60 % der Investoren und Berater glauben, dass die Pandemie ein guter Zeitpunkt für den Abschluss von Transaktionen ist und suchen intensiv nach Möglichkeiten für Immobilieninvestitionen.

Über 50 % der Käufer und Verkäufer rechnen damit, dass die Auswirkungen des Coronavirus auf die Wirtschaft zu sinkenden Immobilienpreisen führen werden.

Das sind die Ergebnisse einer Kundenbefragung, die der internationale Immobilienmakler Tranio durchgeführt, analysiert und präsentiert hat. Ziel der Umfrage war es, die Erwartungen der Immobilienmarktakteure weltweit während der Pandemie zu ermitteln.

Bisher keine Panik: Europäische Immobilien wecken weiterhin das Interesse der Anleger

Die 1.192 Befragten – sowohl Website-Besucher als auch Tranio-Kunden –, die an der Umfrage teilgenommen haben, sind Investoren, Berater und Immobilienverkäufer, die die sich entwickelnde Marktsituation sorgfältig geprüft und Transaktionen hauptsächlich auf europäischen Märkten in Betracht gezogen haben.

Methodik: An der Umfrage nahmen 1.192 Befragte teil, davon 1.007 Investoren, 94 Immobilienverkäufer und 91 Immobilienfachleute. Die Befragten – darunter Investoren aus Entwicklungsländern, die nach europäischen Investitionen suchten – beantworteten die Fragen der Umfrage in verschiedenen Sprachen, die auf der Website verfügbar sind.

Die Umfrage ergab, dass 61 % der Investoren und fast ebenso viele Immobilienberater (60 %) nach attraktiven Angeboten am Markt suchen und zu Transaktionen bereit sind.

Die verbleibenden Investoren und Fachleute (39 % bzw. 40 %) warten auf das Ende der Quarantänemaßnahmen.

Inmitten des Lockdowns und der Massenselbstisolation ist die Hälfte der Investoren (51 %) bereit, Transaktionen aus der Ferne abzuschließen, ohne die Immobilie zu besichtigen. 49 % der Befragten würden diese Option nicht in Betracht ziehen.

„Ferngeschäfte kommen in der Praxis eher selten vor. In solchen Fällen hat der Käufer in der Regel die Immobilie bereits besichtigt, kennt den Standort gut und kauft ein „verständliches“ Objekt (z. B. ein Neubauprojekt). Alternativ hat der Käufer dies bereits getan Erfahrung mit solchen Transaktionen sowie die erforderlichen Fähigkeiten, wie ein Bankkonto, Berater und manchmal ein Auslandsgeschäft in diesem Land“, sagt George Kachmazov, geschäftsführender Gesellschafter bei Tranio.

Was passiert mit den Preisen?

Die meisten Befragten gehen davon aus, dass die Preise während des Lockdowns sinken werden, sich aber nach der Pandemie allmählich erholen werden. 57 % der Anleger, 70 % der Berater und 51 % der Verkäufer äußern diese Gewissheit.

24 % der Anleger, 16 % der Berater und 17 % der Verkäufer sind der Meinung, dass die Preise nach der Aufhebung der Lockdowns langfristig einen Abwärtstrend verfolgen werden. Fast ein Drittel der Verkäufer (32 %) ist zuversichtlich, dass sich der Lockdown nicht auf die Preise auswirken wird. Dem stimmen 18 % der Anleger und 14 % der Berater zu.

„Es gibt zwei Komponenten des Preises: den Mietfluss und den Multiplikator, der den Preis berücksichtigt, zu dem der Mietfluss verkauft wird“, erklärt George Kachmazov. „Die Multiplikatoren werden sich nicht ändern, aber einige Immobilien werden aufgrund des Mietrückgangs billiger.“ Einkommen.”

Erwartungen von UHNWIs an Entwicklungsmärkte

Die Experten von Tranio befragten außerdem professionelle Vermögensverwalter, die mit vermögenden Privatanlegern zu tun haben. Die Befragten waren 14 Privatbankiers, Vermögensverwalter und Family-Office-Mitarbeiter in Entwicklungsländern.

Die überwiegende Mehrheit der vermögenden Anleger ist bereit, während der Pandemie Mittel in ausländische Immobilienmärkte zu leiten, und 86 % der Experten suchen aktiv nach attraktiven Angeboten für ihre Kunden. Nur 14 % warten auf ein Abklingen der Pandemie.

Die meisten Befragten (79 %), die mit sehr wohlhabenden Kunden zu tun haben, sind ebenfalls zuversichtlich, dass die Preise für ausländische Immobilien aufgrund des Lockdowns sinken werden, gehen jedoch davon aus, dass sie sich schnell erholen werden. Lediglich 7 % glauben, dass der Preisverfall von Dauer sein wird.

Solche Anleger sind vorsichtig, wenn es um Remote-Investmentstrategien geht. Die meisten Befragten (86 %) geben an, dass sie solche Möglichkeiten für ihre Kunden nicht in Betracht ziehen würden. Nur 14 % der Befragten sind bereit, Optionen für den Immobilienkauf ohne Anwesenheit zu besprechen.

George Kachmazov findet die Erwartungen der Anleger durchaus berechtigt. „In den kommenden Monaten werden vergünstigte Immobilien, typischerweise schlechte Vermögenswerte, auf den Markt kommen. Anleger sollten bereit sein, schnell zu handeln und diese vergünstigten Immobilien mit Bargeld zu kaufen“, sagt der Experte. Er weist außerdem darauf hin, dass es näher am Herbst zu einer Welle tatsächlicher Insolvenzen auf dem Immobilienmarkt kommen wird, da ineffektive und stark verschuldete Akteure durch die Rezession entlarvt werden.

„Allerdings werden die Projekte, die für einen stetigen Cashflow sorgen – Supermärkte, Wohnprojekte und Seniorenwohnanlagen – ohne Abschlag verkauft, da die Regierungen jetzt billiges Geld in ihre Märkte pumpen und die von der EZB und dem FRS festgelegten Leitzinsen gesunken sind.“ “, sagt George Kachmazov. Seiner Meinung nach sollten konservative Anleger sich mit Absicherungsstrategien befassen, beispielsweise mit Wohnimmobilien. Doch potenzielle Höchstrenditen für mutigere Anleger liegen in den am stärksten betroffenen Marktsegmenten wie Hotels, Einkaufsmöglichkeiten und Büros.

Erwartungen der Anleger in europäischen Märkten

Mehr als die Hälfte der Befragten (55 %), die an einer Investition in deutsche Immobilien interessiert sind, sind bereit, nach Schnäppchen und guten Investitionsmöglichkeiten zu suchen. Die anderen 45 % warten lieber, bis die Pandemie zu Ende ist. Die überwiegende Mehrheit der potenziellen Immobilienkäufer in Griechenland (82,4 %) sucht nach guten Gelegenheiten, verglichen mit nur 17,6 %, die sich entschieden haben, dies zu verschieben. Bei Investitionen in Spanien stellt sich die umgekehrte Situation dar. Zwei Drittel der Befragten (65,8 %) warten lieber, bis die Pandemie zu Ende ist. Dagegen würden 34,2 % jetzt gerne in spanische Immobilien investieren. Über Investitionen in Italien und Frankreich gibt es geteilte Meinungen: 56 % der Käufer sind handlungsbereit und 44 % warten auf eine Entscheidung.

Im Rahmen der Umfrage wurden Investoren gefragt, ob die Immobilienpreise sinken, steigen oder gleich bleiben werden. Fast die Hälfte der an deutschen Immobilien interessierten Investoren (47,6 %) ist zuversichtlich, dass die Preise während der Pandemie sinken, sich aber nach dem Ende der Krise allmählich erholen. Ein Drittel (33,3 %) geht davon aus, dass die Preise langfristig (über 5 Jahre) sinken werden, aber 19 % glauben, dass sich der Immobilienwert nicht ändern wird. Auf der iberischen Halbinsel erwartet mehr als die Hälfte (55,3 %) einen Preisrückgang in Spanien und einen anschließenden Anstieg, wenn die Krise zu Ende geht. Weitere 23,7 % glauben, dass die spanischen Immobilienpreise einem langfristigen Abwärtstrend folgen werden und 21,1 % glauben, dass die Pandemie diesen Markt überhaupt nicht beeinträchtigen wird.

Die von Tranio gesammelten Daten bestätigen die weit verbreitete Annahme, dass die Preise auf den griechischen, italienischen und französischen Immobilienmärkten sinken und sich dann erholen werden. 58,8 % der Anleger glauben, dass die Preise für griechische Immobilien sinken und sich später erholen werden; 23,5 % äußerten ihre Sorge, dass die Preise langfristig sinken werden; 17,6 % gehen davon aus, dass die Preise trotz Corona stabil bleiben. Noch mehr Befragte (60 %) gehen davon aus, dass die Preise für italienische und französische Immobilien sinken, bevor sie wieder ansteigen, wenn die Pandemie vorbei ist. Die restlichen 40 % wählten gleichermaßen zwischen den Optionen „langfristige Senkung“ und „Beibehalten“.

Fast die Hälfte der Käufer (47,6 %) ist bereit, aus der Ferne in deutsche Immobilien zu investieren, während 52,4 % diese Option nicht in Betracht ziehen. Noch mehr Befragte (52,9 %) erwägen eine Ferninvestition in griechische Immobilien, während nur 21,6 % bereit sind, spanische Immobilien aus der Ferne zu kaufen – die überwiegende Mehrheit (78,4 %) zieht es vor, einen Deal persönlich abzuschließen. Ein ähnliches Szenario zeichnet sich für italienische und französische Immobilien ab, wo 68 % nicht bereit sind, Fernkaufoptionen in Betracht zu ziehen.